Julkaistu: · Päivitetty:
Kosteusvaurio kerrostaloasunnossa vuosi kaupan jälkeen
Ostaja huomasi pesuhuoneen seinässä kosteusvaurion vuosi sen jälkeen, kun oli ostanut kerrostaloasunnon Helsingin Kalliosta. Myyjä kiisti tienneensä virheestä. Hoidimme rakennusteknisen selvityksen, kirjallisen reklamaation ja neuvottelut myyjän asiamiehen kanssa. Saavutimme sovinnon ilman tuomioistuinkäsittelyä: ostaja sai 37 500 euron hinnanalennuksen sekä korvauksen tutkimuskuluista. Tapaus ratkesi noin kahdeksassa kuukaudessa kaupasta lukien.
Lähtötilanne
Asiakkaamme osti kaksiön Helsingin Kalliosta vuonna 2005 rakennetusta kerrostalosta keväällä 2024. Vajaa vuosi kaupan jälkeen pesuhuoneen kosteusmittari hälytti ja seinässä alkoi näkyä tummumaa. Kuntotarkastus oli tehty ennen kauppaa, eikä siinä mainittu vesivahinkoa. Asiakas selvitti talon huoltohistoriaa ja sai tietää, että edellinen omistaja oli tehnyt pesuhuoneen pintaremontin omatoimisesti vuotta ennen myyntiä — ilman vedeneristystä koskevia merkintöjä urakka- tai materiaalitietoihin. Kosteusvaurio oli ehtinyt levitä rakenteisiin asti, ja vauriokorjauksen alustava kustannusarvio oli noin 45 000 euroa. Tilanne oli vaikea, koska myyjä kiisti tienneensä asiasta ja vetosi siihen, että kuntotarkastusraportti antoi puhtaat paperit.
Juridinen kysymys
Asunnon kauppaa hallitsee asuntokauppalaki. Ostajan oikeudet riippuvat siitä, voidaanko vaurio luokitella myyjän tiedonantovelvollisuuden piiriin kuuluvaksi virheeksi, ja siitä, oliko kuntotarkastusraportti riittävä selvitys. Käytetyn asunnon kaupassa virheeksi katsotaan myös ne vauriot, jotka myyjän olisi pitänyt kertoa ostajalle, vaikka itse vaurio ei näkynyt kaupantekohetkellä. Ratkaisevaksi muodostui se, miten edellisen omistajan tekemä pintaremontti dokumentoitiin — sen merkitseminen kuntotarkastusraporttiin olisi muuttanut ostajan ostopäätöksen perustaa. Tämä ei ollut yksinkertainen tapaus, sillä omatoiminen remontti ja sen vesieristyksen puute eivät ole asuntokauppalain mukaisia salaisia virheitä vaan myyjän selvitysvelvollisuuden alaisia havaintoja.
Miten etenimme
Tilanteen kartoitus ja rakennustekninen selvitys
Tilasimme kuntotutkimuksen, joka todensi kosteusvaurion lähteen ja iän. Tutkimustulokset osoittivat, että vaurio oli alkanut vähintään kaksi vuotta ennen kauppaa — eli jo edellisen omistajan aikana. Tämä antoi olennaisen vastaisen näytön kuntotarkastusraporttia vastaan ja loi pohjan reklamaatiolle.
Kirjallinen reklamaatio myyjälle
Laadimme reklamaation asuntokauppalain mukaisin perustein. Lähetimme sen myyjälle saantitodistuksella kuukauden sisällä siitä, kun vaurion laajuus oli täsmennetty — reilusti reklamaatioajan rajoissa. Reklamaatio sisälsi vaatimuksen euromäärän, tutkimusraportin liitteenä ja perustelut sille, miksi virhe kuului myyjän tiedonantovelvollisuuden piiriin.
Neuvottelut myyjän asiamiehen kanssa
Myyjä otti yhteyttä oman asiamiehensä kautta. Kävimme kirjeenvaihtoa kahdeksan viikon ajan: vaihdoimme tutkimusaineistot, esittelimme kustannusarviot ja perustelimme vaatimuksen euromääräisesti. Pidimme asiakkaamme ajan tasalla viikoittain ja arvioimme jokaisessa vaiheessa sovinnon mahdollisuutta suhteessa oikeudenkäynnin riskiin.
Sovinnon saavuttaminen ilman oikeudenkäyntiä
Sopu syntyi neljännessä neuvottelukirjeessä. Sovittu hinnanalennus kattoi noin 80 prosenttia korjauskustannuksista ja kaikki ostajan tutkimuskulut. Vältimme oikeudenkäyntikulut ja säästimme arviolta 12–18 kuukautta käräjäoikeuden käsittelyaikaa. Asiakas pystyi käynnistämään korjaustyöt välittömästi.
Lopputulos
Asiakas sai 37 500 euron hinnanalennuksen ja 4 200 euron korvauksen tutkimuskuluista. Sopimus syntyi ilman tuomioistuinkäsittelyä, ja sovittu maksu tuli tilille kolmen viikon sisällä sovintosopimuksen allekirjoittamisesta. Asiakas pystyi käynnistämään pesuhuoneen korjaustyöt seuraavana keväänä.
Lyhyesti
Jos huomaat asunnossasi virheen ensimmäisten kuukausien tai vuoden aikana ostosta, ehdi tehdä reklamaatio — aika kuluu nopeasti. Hanki tekninen selvitys, joka todentaa virheen alkuperän jo ennen kauppaa. Hyvin perusteltu reklamaatio ja oikein ajoitettu neuvottelu ratkaisee asuntokauppariidan yleensä ilman oikeudenkäyntiä. Avustamme reklamaatiosta sovintoon — myös oikeudenkäyntiin asti.
Ota yhteyttä jo tänään
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
- Palvelualue
- Kiinteistöjuridiikka — asuntokauppariita
- Sovellettava laki
- Asuntokauppalaki, käytetyn asunnon kaupan virhesäännökset
- Prosessin kesto
- 8 kuukautta reklamaatiosta sovintoon
- Lopputulos
- 37 500 € hinnanalennus + 4 200 € tutkimuskulut — sovinto ilman oikeudenkäyntiä
- Toimipiste
- Helsinki
- Tuomioistuin
- TÄYDENNÄ
- Diaarinumero
- TÄYDENNÄ
- Oikeudenkäyntikulut
- TÄYDENNÄ
- Riidanratkaisutapa
- TÄYDENNÄ
Sivun vastuulakimies
Timo Heikkilä
010 289 9411Hallituksen puheenjohtaja, lakimies, yrittäjä – Turku / Helsinki
Lue lisää Timosta →