Julkaistu: | Päivitetty:
Asuntokauppariita kerrostalossa
Kerrostaloasunnon kaupan jälkeen paljastunut piilevä virhe, kosteusvaurio tai taloudellinen virhe johtaa usein riitaan asunnon ostajan, myyjän ja kiinteistönvälittäjän välillä. Riita ratkaistaan asuntokauppalain (843/1994) mukaan, ja tyypilliset vaatimukset koskevat hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Hoidamme sekä ostajan että myyjän toimeksiantoja koko Suomessa, ja noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme asuntokauppariidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 141
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet yli 140 asuntokauppariitaa Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — sekä ostajan että myyjän puolelta. Noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä, useimmiten sovinnolla, jossa myyjä maksaa hinnanalennuksen tai osapuolet jakavat korjauskustannukset.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun — kartoituspuhelusta mahdolliseen hovioikeuteen asti. Sanomme suoraan, jos virhe ei todennäköisesti ylitä asuntokauppalain olennaisuuskynnystä tai jos korjauskustannus jää niin pieneksi, ettei riita kannata — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, myyjän antamat tiedot ja virheen laajuutta koskevat selvitykset. Arvioimme, täyttyykö asuntokauppalain virhekynnys, ja annamme kirjallisen suosituksen siitä, kannattaako vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta vai kaupan purkua — vai luopua vaatimuksesta.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme myyjälle reklamaation ja yksilöidyn vaatimuskirjeen korjauskustannusarvioineen, tai vastaamme ostajan reklamaatioon myyjän puolesta. Oikea-aikainen ja riittävän yksilöity reklamaatio on asuntokauppalain edellytys sille, että vaatimus ylipäätään menestyy.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa kirjallisesti ja tarvittaessa suullisesti. Suurin osa asuntokauppariidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon, jossa sovitaan hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta ilman oikeudenkäyntiä.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa: kirjallisen valmistelun, valmisteluistunnon, todistelun ja pääkäsittelyn. Kokoamme näytön kuntotarkastajien ja rakennusteknisten asiantuntijoiden lausunnoista.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa haemme hovioikeuden jatkokäsittelylupaa ja hoidamme valituksen tai vastavalituksen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannus tai vaadittu hinnanalennus on alle noin 10 000 € tai kun virheen laajuudesta ei ole yksimielisyyttä. Tällöin sovinto on lähes aina edullisempi kuin oikeudenkäynti: pelkkä pääkäsittely nostaa molempien osapuolten kulut helposti 15 000–30 000 euroon, ja häviäjä maksaa usein myös vastapuolen kulut.
Vie asia oikeuteen, kun korjauskustannus ylittää selvästi 15 000–20 000 € ja näyttö virheestä on vahva, tai kun myyjä kiistää vastuunsa kokonaan eikä neuvottelu etene. Kaupan purku tulee kyseeseen vain, kun virhe on olennainen ja asunto on käytännössä asumiskelvoton — kynnys on korkea, ja useimmiten oikeampi vaatimus on hinnanalennus.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–4 h | n. 600–1 300 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 10–15 h | n. 3 000–4 700 € |
| Ratkaisuvaihe / oikeudenkäynti (per osapuoli) | 30–40 h | n. 9 000–12 500 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja (jopa 40 000 € / osapuoli) sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla päättyvän riidan hoito maksaa tyypillisesti 3 000–6 000 € ja käräjäoikeuteen etenevän 9 000–15 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %. Oikeusturvavakuutus kattaa usein suurimman osan riitavaiheen kuluista.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 3–6 kuukautta reklamaatiosta. Jos asia etenee käräjäoikeuteen, kokonaiskesto on tavallisesti 12–18 kuukautta, ja mahdollinen hovioikeuskäsittely pidentää sitä noin vuodella.
Asunnossa on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai myyjän antamia tietoja, tai jos siinä on salainen virhe, joka poikkeaa merkittävästi siitä, mitä vastaavan asunnon ostaja voi perustellusti edellyttää (asuntokauppalaki 843/1994, 6 luku). Tavanomainen kuluminen tai ikääntyminen ei ole virhe.
Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin tai se olisi pitänyt havaita. Käytännössä tämä tarkoittaa muutamaa kuukautta. Liian myöhäinen reklamaatio johtaa yleensä oikeuden menettämiseen, joten kannattaa olla yhteydessä heti virhe-epäilyn herätessä.
Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä — käytännössä asunnon tulee olla merkittävästi sovittua heikommassa kunnossa tai asumiskelvoton. Useimmiten oikea seuraamus on hinnanalennus tai vahingonkorvaus, ja purkuun päädytään harvoin.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä asuntokauppariidan riitavaiheen kulut, kun riita on syntynyt. Omavastuu on tavallisesti noin 15 % ja korvauskatto usein 8 500–10 000 €. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa.
Se riippuu virheen laajuudesta ja näytöstä. Jos korjauskustannus jää alle noin 10 000 €, sovinto on lähes aina järkevin ratkaisu. Annamme kartoituspuhelun perusteella suoran arvion siitä, onko vaatimuksellasi menestymisen edellytyksiä — myös silloin, kun suosituksemme on olla riitelemättä.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Asuntokauppariita, kerrostalo
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€
- Riidan kohde
- Kerrostaloasunto
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, kosteusvaurio, hallinnanloukkaus, taloudellinen virhe
- Riidan osapuolet
- Asunnon ostaja, asunnon myyjä, kiinteistönvälittäjä
- Sovellettava laki
- Asuntokauppalaki 843/1994
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–40 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa