Julkaistu: | Päivitetty:
Kiinteistökauppariita omakotitalosta
Omakotitalon kaupan jälkeen paljastunut piilevä virhe, kosteus- tai homevaurio johtaa usein riitaan kiinteistön ostajan, myyjän ja kiinteistönvälittäjän välillä. Riita ratkaistaan maakaaren (540/1995) mukaan, ja vaatimukset koskevat tyypillisesti hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Hoidamme sekä ostajan että myyjän toimeksiantoja, ja noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme kiinteistökauppariidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 245
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet yli 200 kiinteistökauppariitaa Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — sekä ostajan että myyjän puolelta. Noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä, useimmiten sovinnolla hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos virhe ei todennäköisesti ylitä maakaaren merkittävyyskynnystä tai jos näyttö on heikko — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, myyjän antamat tiedot ja virheen laajuutta koskevat selvitykset. Arvioimme, täyttyykö maakaaren virhekynnys, ja annamme kirjallisen suosituksen siitä, kannattaako vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta vai kaupan purkua — vai luopua vaatimuksesta.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme vastapuolelle reklamaation ja yksilöidyn vaatimuskirjeen korjauskustannusarvioineen tai vastaamme sinuun kohdistettuun vaatimukseen. Oikea-aikainen ja riittävän yksilöity reklamaatio on vaatimuksen menestymisen edellytys.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa kirjallisesti ja tarvittaessa suullisesti. Suurin osa kiinteistökauppariidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon, jossa sovitaan hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta ilman oikeudenkäyntiä.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa kirjallisesta valmistelusta pääkäsittelyyn. Kokoamme näytön kuntotarkastajien ja rakennusteknisten asiantuntijoiden lausunnoista.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa haemme hovioikeuden jatkokäsittelyluvan ja hoidamme valituksen tai vastavalituksen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannus on alle noin 15 000 € tai kun virheen laajuudesta tai syystä ei ole yksimielisyyttä. Maakaaren mukaan salaisen virheen on oltava merkittävä, ja pelkkä pääkäsittely nostaa molempien osapuolten kulut helposti 20 000–40 000 euroon.
Vie asia oikeuteen, kun korjauskustannus ylittää selvästi 20 000–30 000 € ja rakennustekninen näyttö virheestä on vahva, tai kun myyjä kiistää vastuunsa kokonaan. Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä; useimmiten oikea vaatimus on hinnanalennus.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 3–5 h | n. 900–1 600 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 10–15 h | n. 3 000–4 700 € |
| Ratkaisuvaihe / oikeudenkäynti (per osapuoli) | 30–40 h | n. 9 000–12 600 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 4 000–8 000 € ja käräjäoikeuteen etenevä 10 000–18 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %. Oikeusturvavakuutus kattaa usein suurimman osan riitavaiheen kuluista.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 3–6 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 12–24 kuukautta rakennusteknisen näytön laajuudesta riippuen, ja hovioikeus pidentää kestoa noin vuodella.
Kiinteistössä on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai annettuja tietoja, tai jos siinä on salainen virhe, joka poikkeaa merkittävästi siitä, mitä vastaavan kiinteistön ostaja voi perustellusti edellyttää (maakaari 540/1995, 2 luku). Kynnys salaiselle virheelle on korkeampi kuin asuntokaupassa.
Kiinteistön virheestä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta, ja joka tapauksessa viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myöhästynyt reklamaatio johtaa yleensä oikeuden menettämiseen.
Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä — käytännössä korjauskustannus lähestyy merkittävää osaa kauppahinnasta tai talo on asumiskelvoton. Useimmiten oikea seuraamus on hinnanalennus tai vahingonkorvaus, ja purkuun päädytään harvoin.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kulut, kun riita on syntynyt. Omavastuu on tavallisesti noin 15 % ja korvauskatto usein 8 500–10 000 €. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Kiinteistökauppariita, omakotitalo
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€€
- Riidan kohde
- Omakotitalo
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, kosteusvaurio, homevaurio
- Riidan osapuolet
- Kiinteistön ostaja, kiinteistön myyjä, kiinteistönvälittäjä
- Sovellettava laki
- Maakaari 540/1995
- Tyypillinen kesto
- 3–24 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 5 000–60 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa