Julkaistu: | Päivitetty:
Kiinteistökauppariita mökistä
Vapaa-ajan kiinteistön eli mökin kaupan jälkeen voi paljastua piilevä virhe, homevaurio tai epäselvyys rantaoikeudesta, mikä johtaa riitaan ostajan, myyjän ja kiinteistönvälittäjän välillä. Riita ratkaistaan maakaaren (540/1995) mukaan, ja vaatimukset koskevat hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Hoidamme molempien osapuolten toimeksiantoja, ja noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme mökkikaupan riidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 10
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme vapaa-ajan kiinteistöjen kauppariitoja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — piileviä virheitä, homevaurioita ja rantaoikeuskysymyksiä. Valtaosa riidoista päättyy sovintoon ilman oikeudenkäyntiä.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos virhe ei todennäköisesti ylitä maakaaren merkittävyyskynnystä tai jos näyttö on heikko — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, myyjän antamat tiedot ja virheen laajuutta koskevat selvitykset. Arvioimme, täyttyykö maakaaren virhekynnys, ja annamme kirjallisen suosituksen siitä, kannattaako vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta vai kaupan purkua — vai luopua vaatimuksesta.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme vastapuolelle reklamaation ja yksilöidyn vaatimuskirjeen korjauskustannusarvioineen tai vastaamme sinuun kohdistettuun vaatimukseen. Oikea-aikainen ja riittävän yksilöity reklamaatio on vaatimuksen menestymisen edellytys.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa kirjallisesti ja tarvittaessa suullisesti. Suurin osa mökkikaupan riidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon, jossa sovitaan hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta ilman oikeudenkäyntiä.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa kirjallisesta valmistelusta pääkäsittelyyn. Kokoamme näytön kuntotarkastajien ja rakennusteknisten asiantuntijoiden lausunnoista.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa haemme hovioikeuden jatkokäsittelyluvan ja hoidamme valituksen tai vastavalituksen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannus on alle noin 10 000 € tai kun kyse on lähinnä rantaoikeuden tai käyttöoikeuden tulkinnasta. Sovinto on lähes aina edullisempi kuin oikeudenkäynti, joka nostaa molempien osapuolten kulut helposti 15 000–30 000 euroon.
Vie asia oikeuteen, kun korjauskustannus ylittää selvästi 15 000 € ja näyttö virheestä on vahva, tai kun myyjä on antanut virheellistä tietoa rantaoikeudesta tai rakennusluvista eikä neuvottelu etene.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 3–5 h | n. 900–1 600 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 10–15 h | n. 3 000–4 700 € |
| Ratkaisuvaihe / oikeudenkäynti (per osapuoli) | 30–40 h | n. 9 000–12 600 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 3 000–6 000 € ja käräjäoikeuteen etenevä 9 000–15 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %. Oikeusturvavakuutus kattaa usein suurimman osan riitavaiheen kuluista.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 3–6 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 12–18 kuukautta, ja mahdollinen hovioikeuskäsittely pidentää kestoa.
Rantaoikeus määräytyy kauppakirjan, kiinteistörekisterin ja mahdollisten rasitteiden perusteella. Jos myyjä on antanut rantaoikeudesta tai rakennusoikeudesta virheellistä tietoa, kyseessä voi olla maakaaren tarkoittama virhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen.
Kiinteistön virheestä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta ja joka tapauksessa viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myöhästynyt reklamaatio johtaa yleensä oikeuden menettämiseen.
Se riippuu virheen laajuudesta ja näytöstä. Jos korjauskustannus jää pieneksi, sovinto on järkevin. Annamme kartoituspuhelun perusteella suoran arvion siitä, onko vaatimuksellasi menestymisen edellytyksiä.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kulut, kun riita on syntynyt. Omavastuu on tavallisesti noin 15 % ja korvauskatto usein 8 500–10 000 €. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Kiinteistökauppariita, mökki
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€
- Riidan kohde
- Vapaa-ajan kiinteistö, mökki
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, rantaoikeus, homevaurio
- Riidan osapuolet
- Kiinteistön ostaja, kiinteistön myyjä, kiinteistönvälittäjä
- Sovellettava laki
- Maakaari 540/1995
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–40 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa