Julkaistu: | Päivitetty:
Häätö
Kun vuokralainen jättää vuokrat maksamatta, häiritsee muita tai rikkoo vuokrasopimusta olennaisesti, vuokranantaja voi purkaa sopimuksen ja hakea häätöä. Menettely perustuu asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (481/1995). Hoidamme häätöprosessin varoituksesta ulosoton toteuttamaan häätöön, ja valtaosa asioista ratkeaa ilman täysimittaista oikeudenkäyntiä.
Miten hoidamme häädöt — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 28
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet kymmeniä häätöasioita vuokranantajien puolesta Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa. Suurin osa tapauksista ratkeaa jo purkuvaroituksen jälkeen tai käräjäoikeuden yksipuolisella tuomiolla ilman suullista käsittelyä.
Sama vastuulakimies hoitaa asiasi alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos purkuperuste ei ole riittävä tai jos vuokralaisen kanssa kannattaa ennemmin sopia maksusuunnitelmasta — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Tarkistamme vuokrasopimuksen, vuokrarästit ja purkuperusteen sekä sen, onko peruste asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukainen. Annamme suosituksen siitä, edetäänkö purkuun ja häätöön vai kannattaako ensin sopia maksusuunnitelmasta.
Varoituksen laatiminen ja tiedoksi antaminen
Laadimme ja annamme vuokralaiselle lain edellyttämän kirjallisen varoituksen. Varoitus ja sen todisteellinen tiedoksianto ovat useimmissa tapauksissa purun ja häädön edellytys.
Häätökanteen laatiminen
Jos vuokralainen ei korjaa menettelyään tai muuta pois, laadimme käräjäoikeuteen häätö- ja velkomuskanteen, jossa vaadimme sopimuksen purkua, muuttoa sekä maksamattomia vuokria viivästyskorkoineen.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Riidattomassa asiassa käräjäoikeus antaa yleensä nopean yksipuolisen tuomion. Riitaisessa asiassa hoidamme käsittelyn ja arvioimme tarvittaessa muutoksenhaun edellytykset.
Häätö ulosoton toteuttamana
Tuomion jälkeen siirrämme häädön ulosottoon, joka toteuttaa muuton. Ulosotto perii myös tuomitut vuokrasaatavat ja oikeudenkäyntikulut vuokralaiselta.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Sovi maksusuunnitelmasta, kun vuokralainen on maksukykyinen ja rästit ovat pienet (esimerkiksi 1–2 kuukauden vuokra). Häätöprosessin kulut ja tyhjät vuokrakuukaudet nousevat helposti useaan tuhanteen euroon, joten toimivan vuokrasuhteen jatkaminen on usein edullisin ratkaisu.
Vie asia oikeuteen ja hae häätöä, kun rästit kasvavat yli 2–3 kuukauden vuokran, vuokralainen ei reagoi varoitukseen tai häiritsee muita asukkaita. Riidattomasta häädöstä saa yleensä yksipuolisen tuomion nopeasti, minkä jälkeen ulosotto toteuttaa muuton.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 1–3 h | n. 300–900 € |
| Purku- ja kannevaihe | 5–8 h | n. 1 500–2 500 € |
| Häätövaihe ja ulosotto | 5–10 h | n. 1 500–3 200 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Riidaton häätö kestää varoituksesta ulosoton toteuttamaan muuttoon tyypillisesti 1–3 kuukautta. Jos vuokralainen riitauttaa asian, kesto voi pidentyä muutamalla kuukaudella.
Kartoituspuhelu on maksuton. Häätöprosessin hoito maksaa tyypillisesti 1 000–3 000 €, ja oikeudenkäyntikulut sekä maksamattomat vuokrat vaaditaan vuokralaiselta. Jos vuokralainen on varaton, kulut voivat jäädä vuokranantajan vahingoksi.
Pääsääntöisesti ei. Vuokrasopimuksen purku edellyttää useimmiten kirjallista varoitusta ja kohtuullista aikaa korjata menettely. Poikkeuksena ovat vakavat tapaukset, kuten toistuva häirintä tai asunnon vahingoittaminen.
Häätökanteen yhteydessä vaadimme maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen. Tuomion jälkeen ulosotto perii ne vuokralaisen tuloista ja omaisuudesta. Perinnän onnistuminen riippuu vuokralaisen maksukyvystä.
Vuokranantajan oikeusturvavakuutus voi kattaa riitaisen häätöasian kuluja. Selvästi riidaton velkomus- ja häätöasia jää usein korvauksen ulkopuolelle. Tarkistamme kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Häätö
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €
- Riidan kohde
- Vuokra-asunto tai -tila
- Riidan aihe
- Vuokrarästit, häirintä, vuokrasopimuksen rikkomus
- Riidan osapuolet
- Vuokranantaja, vuokralainen
- Sovellettava laki
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995
- Tyypillinen kesto
- 1–6 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 1 000–8 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa