Julkaistu: | Päivitetty:
Riita taloyhtiön ja osakkaan välillä
Taloyhtiön ja osakkaan väliset riidat koskevat usein kunnossapitovastuun jakoa, remonttikiistoja tai yhtiöjärjestyksen tulkintaa. Riidat ratkaistaan asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Autamme sekä osakasta että taloyhtiötä, olipa kyse vesivahingon vastuunjaosta, osakemuutostöistä tai yhtiökokouksen päätöksen moittimisesta. Noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme taloyhtiöriidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 96
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet lähes sata taloyhtiön ja osakkaan välistä riitaa Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — kunnossapitovastuun jakoja, remonttikiistoja ja yhtiökokouspäätösten moitteita. Valtaosa riidoista päättyy sovintoon ilman oikeudenkäyntiä.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos vaatimuksella ei ole asunto-osakeyhtiölain mukaista perustetta tai jos riita kannattaa ratkaista yhtiökokouksessa — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi yhtiöjärjestyksen, kokouspöytäkirjat, kunnossapitovastuun jaon ja riidan taustan. Arvioimme, mikä on asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjako, ja annamme kirjallisen suosituksen etenemisestä.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme taloyhtiölle tai osakkaalle yksilöidyn vaatimuskirjeen tai vastaamme esitettyyn vaatimukseen. Selkeä, lakiin perustuva vaatimus edistää ratkaisua jo neuvotteluvaiheessa.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen ja tarvittaessa isännöitsijän kanssa. Suurin osa taloyhtiöriidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon esimerkiksi kustannusten jaosta tai korjausten toteutuksesta.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai yhtiökokouspäätöksen moitekanteen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa. Yhtiökokouksen päätöstä on moitittava kolmen kuukauden kuluessa.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa hoidamme valituksen hovioikeuteen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun riidan arvo on alle noin 8 000 € tai kun kyse on kunnossapitovastuun tulkinnasta, joka voidaan ratkaista yhtiökokouksessa. Oikeudenkäynti maksaa molemmille osapuolille tyypillisesti 10 000–20 000 €, ja taloyhtiön häviö jyvitetään kaikkien osakkaiden vastikkeisiin.
Vie asia oikeuteen, kun yhtiökokouksen päätös on lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen, kun kunnossapitovastuun rikkomus aiheuttaa merkittävää vahinkoa, tai kun osakkaan yhdenvertaisuutta on loukattu. Yhtiökokouspäätöksen moite on nostettava kolmen kuukauden määräajassa.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–5 h | n. 600–1 600 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 8–12 h | n. 2 400–3 800 € |
| Ratkaisuvaihe / oikeudenkäynti (per osapuoli) | 20–40 h | n. 6 000–12 600 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Vastuunjako määräytyy asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan: pääsääntöisesti taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäpuolisista pinnoista. Tarkka rajanveto riippuu vahingon syystä ja yhtiöjärjestyksen määräyksistä.
Kyllä. Lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen tai osakkaiden yhdenvertaisuutta loukkaava päätös voidaan moittia käräjäoikeudessa. Moitekanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa päätöksestä.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 3 000–6 000 € ja käräjäoikeuteen etenevä 8 000–15 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 3–6 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 12–18 kuukautta.
Osakkaan kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kulut. Taloyhtiöllä on usein oma kiinteistövakuutukseen liittyvä oikeusturva. Tarkistamme kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Riita taloyhtiön ja osakkaan välillä
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€
- Riidan kohde
- Asunto-osake, yhtiön yhteiset tilat, autopaikka, varasto
- Riidan aihe
- Kunnossapitovastuun jako, remonttikiistat, yhtiöjärjestyksen tulkinta
- Riidan osapuolet
- Taloyhtiö, osakas, isännöitsijä
- Sovellettava laki
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–20 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa