Julkaistu: | Päivitetty:
Riita uudisrakennuksen virheistä
Uudessa asunnossa tai talossa voi ilmetä piileviä rakennus- tai laatuvirheitä takuuaikana tai sen jälkeen. Riita ostajan, rakennusliikkeen ja urakoitsijan välillä ratkaistaan asuntokauppalain (843/1994) uudisrakentamista koskevien säännösten ja rakennusalan ehtojen (YSE 1998) mukaan. Autamme sekä ostajaa että taloyhtiötä, ja noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme uudisrakentamisen riidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 11
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme uudisrakennusten virheriitoja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — takuuajan virheitä, piileviä rakennusvirheitä ja laatupoikkeamia. Valtaosa riidoista päättyy sovintoon korjauksesta tai hinnanalennuksesta.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos virhe kuuluu tavanomaisen takuukorjauksen piiriin tai jos näyttö on heikko — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, myyjän antamat tiedot ja virheen laajuutta koskevat selvitykset. Arvioimme, täyttyykö asuntokauppalain ja rakennusalan ehtojen virhekynnys, ja annamme kirjallisen suosituksen siitä, kannattaako vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta vai kaupan purkua — vai luopua vaatimuksesta.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme vastapuolelle reklamaation ja yksilöidyn vaatimuskirjeen korjauskustannusarvioineen tai vastaamme sinuun kohdistettuun vaatimukseen. Oikea-aikainen ja riittävän yksilöity reklamaatio on vaatimuksen menestymisen edellytys.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa kirjallisesti ja tarvittaessa suullisesti. Suurin osa uudisrakentamisen riidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon, jossa sovitaan hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta ilman oikeudenkäyntiä.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa kirjallisesta valmistelusta pääkäsittelyyn. Kokoamme näytön kuntotarkastajien ja rakennusteknisten asiantuntijoiden lausunnoista.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa haemme hovioikeuden jatkokäsittelyluvan ja hoidamme valituksen tai vastavalituksen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun virheet ovat takuuajan piirissä tai korjauskustannus on alle noin 15 000 €. Rakennusliike korjaa usein virheet takuun perusteella, ja sovinto on selvästi edullisempi kuin oikeudenkäynti, joka nostaa kulut helposti 20 000–40 000 euroon.
Vie asia oikeuteen, kun rakennusliike kiistää vastuunsa, virheet ovat merkittäviä ja korjauskustannus ylittää selvästi 20 000 €, tai kun kyse on koko taloyhtiötä koskevasta piilevästä virheestä. Kokoamme rakennusteknisen näytön asiantuntijalausunnoin.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–4 h | n. 600–1 300 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 8–12 h | n. 2 400–3 800 € |
| Ratkaisuvaihe / oikeudenkäynti (per osapuoli) | 30–50 h | n. 9 000–15 800 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Rakennusurakassa on tavallisesti kahden vuoden takuuaika, jonka jälkeen urakoitsija vastaa vielä kymmenen vuoden ajan törkeästä huolimattomuudesta johtuvista piilevistä virheistä. Asuntokauppalaki antaa uudiskohteen ostajalle lisäksi oman suojan.
Vastuu voi kohdistua rakennusliikkeeseen, pääurakoitsijaan tai aliurakoitsijaan riippuen virheen syystä ja sopimusketjusta. Selvitämme oikean vastuutahon sopimusten ja rakennusteknisen näytön perusteella.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 4 000–8 000 € ja käräjäoikeuteen etenevä 12 000–20 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 3–6 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 12–24 kuukautta rakennusteknisen näytön laajuudesta riippuen.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kulut, kun riita on syntynyt. Omavastuu on tavallisesti noin 15 % ja korvauskatto usein 8 500–10 000 €. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Riita uudisrakennuksen virheistä
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€€
- Riidan kohde
- Uudisrakennus, alle 10 vuotta vanha
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, laatuvirhe
- Riidan osapuolet
- Ostaja, rakennusliike, urakoitsija, taloyhtiö
- Sovellettava laki
- Asuntokauppalaki 843/1994, rakentamislaki, YSE 1998
- Tyypillinen kesto
- 3–24 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 5 000–60 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa