Julkaistu: | Päivitetty:
Riitainen yhteisomistuksen purku
Kun kiinteistö tai asunto on usean henkilön yhteisomistuksessa eikä myynnistä päästä sopuun, yksittäinen omistaja voi hakea käräjäoikeudelta määräyksen kohteen myymisestä. Menettely perustuu lakiin eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958). Autamme sekä myyntiä hakevaa että sitä vastustavaa osapuolta, ja valtaosa asioista ratkeaa sovinnolla ennen tuomioistuinkäsittelyä.
Miten hoidamme yhteisomistuksen purut — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 26
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet kymmeniä yhteisomistuksen purkuja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — avopuolisoiden, sisarusten ja perillisten välillä. Suurin osa asioista ratkeaa sovinnolla tai uskotun miehen toteuttamalla myynnillä ilman täysimittaista oikeudenkäyntiä.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos sovinto lunastuksesta tai jakamattomasta myynnistä on järkevämpi kuin tuomioistuinprosessi — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Selvitämme omistusosuudet, hallinnan, kohteen arvon ja mahdolliset rasitteet. Arvioimme, onko purku lain eräistä yhteisomistussuhteista mukaan mahdollinen, ja annamme suosituksen etenemistavasta.
Sovintoon pyrkiminen
Pyrimme ensin neuvotteluratkaisuun: toinen osapuoli voi lunastaa toisen osuuden, kohde voidaan myydä yhdessä tai hallinta jakaa. Sovinto on nopein ja edullisin tapa purkaa yhteisomistus.
Myyntimääräyksen hakeminen tuomioistuimelta
Jos sovintoa ei synny, laadimme käräjäoikeudelle hakemuksen kohteen myymisestä yhteisomistussuhteen purkamiseksi. Tuomioistuin voi määrätä kohteen myytäväksi ja vahvistaa myyntiehdot.
Uskotun miehen määrääminen
Tuomioistuin määrää uskotun miehen huolehtimaan myynnistä. Avustamme uskotun miehen valinnassa ja valvomme, että myynti toteutetaan osapuolten etujen mukaisesti parhaaseen mahdolliseen hintaan.
Myynti ja kauppahinnan jako
Kohde myydään ja kauppahinta jaetaan omistusosuuksien mukaisesti mahdolliset velat, panttaukset ja hankintaosuudet huomioiden. Avustamme jaon toteutuksessa ja mahdollisissa erimielisyyksissä.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Sovi ensin, kun osapuolet ovat pääosin samaa mieltä kohteen arvosta ja toinen voi lunastaa toisen osuuden. Lunastus tai yhteinen myynti ilman tuomioistuinta säästää tuhansia euroja ja on nopein tapa irtautua yhteisomistuksesta.
Hae myyntimääräystä tuomioistuimelta, kun toinen omistaja estää myynnin kokonaan, ei suostu lunastukseen eikä yhteinen myynti onnistu. Laki eräistä yhteisomistussuhteista antaa jokaiselle osaomistajalle oikeuden vaatia kohteen myyntiä, jolloin yksikään omistaja ei voi jäädä lukitsemaan tilannetta.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–4 h | n. 600–1 300 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 6–12 h | n. 1 800–3 800 € |
| Tuomioistuin- ja myyntivaihe (per osapuoli) | 30–40 h | n. 9 000–12 600 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Ei pysyvästi. Vaikka yhteisomistaja vastustaa myyntiä, jokaisella osaomistajalla on oikeus hakea käräjäoikeudelta määräys kohteen myymisestä yhteisomistussuhteen purkamiseksi (laki eräistä yhteisomistussuhteista 180/1958). Näin kukaan ei voi jäädä lukitsemaan omaisuutta.
Kyllä, jos osapuolet sopivat lunastushinnasta. Lunastus on usein edullisin ratkaisu, koska se välttää myyntikulut ja tuomioistuinprosessin. Avustamme arvonmäärityksessä ja lunastussopimuksen laadinnassa.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava purku maksaa tyypillisesti 2 500–6 000 € ja tuomioistuinteitse etenevä 10 000–18 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %.
Sovinnolla ratkeava purku kestää yleensä 3–6 kuukautta. Tuomioistuinteitse ja uskotun miehen myynnin kautta etenevä asia kestää tavallisesti 6–18 kuukautta.
Kauppahinta jaetaan omistusosuuksien mukaan sen jälkeen, kun velat, panttaukset ja mahdolliset hankintaosuudet on huomioitu. Erimielisyys arvostuksesta tai osuuksista ratkaistaan tarvittaessa tuomioistuimessa.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kulut, kun riita on syntynyt. Omavastuu on tavallisesti noin 15 % ja korvauskatto usein 8 500–10 000 €. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Riitainen yhteisomistuksen purku
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€
- Riidan kohde
- Kiinteistö tai asunto yhteisomistuksessa
- Riidan aihe
- Myynnin estäminen, arvostuskiistat, hallinnan jako
- Riidan osapuolet
- Avopuolisot, sisarukset, perilliset
- Sovellettava laki
- Laki eräistä yhteisomistussuhteista 180/1958
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–30 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa