Julkaistu: | Päivitetty:
Asunnon haltuunotto
Kun vuokralainen laiminlyö asunnon, jättää vuokrat maksamatta tai on kadonnut, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen ja ottaa asunnon haltuunsa. Menettely perustuu asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (481/1995). Hoidamme haltuunoton varoituksesta vahvistuskanteeseen ja ulosottoon, ja valtaosa asioista ratkeaa ilman täysimittaista oikeudenkäyntiä.
Miten hoidamme asunnon haltuunotot — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 25
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme asunnon haltuunottoja vuokranantajien puolesta Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa. Suurin osa tapauksista ratkeaa jo haltuunottouhkaisen varoituksen jälkeen tai käräjäoikeuden vahvistavalla tuomiolla.
Sama vastuulakimies hoitaa asiasi alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos purkuperuste ei ole riittävä tai jos asia kannattaa hoitaa tavallisena häätönä — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Tarkistamme vuokrasopimuksen, rästit, asunnon tilan ja purkuperusteen. Arvioimme, täyttyvätkö asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain edellytykset haltuunotolle, ja annamme suosituksen etenemistavasta.
Haltuunottouhkainen varoitus
Laadimme ja annamme vuokralaiselle todisteellisen varoituksen, jossa asunnon haltuunotolla uhataan, ellei menettelyä korjata määräajassa. Varoitus on haltuunoton edellytys.
Haltuunoton prosessi
Jos vuokralainen ei reagoi, hoidamme sopimuksen purun ja asunnon haltuunoton lain mukaisesti — mukaan lukien vuokralaisen omaisuuden asianmukaisen käsittelyn ja dokumentoinnin.
Vahvistuskanne
Tarvittaessa laadimme käräjäoikeuteen kanteen, jolla vahvistetaan purku ja haltuunotto sekä vaaditaan maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Riidattomassa asiassa tuomio saadaan yleensä nopeasti. Riitaisessa asiassa hoidamme käsittelyn ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset.
Ulosotto
Tuomion jälkeen siirrämme saatavan ja mahdollisen häädön ulosottoon, joka perii vuokrasaatavat ja toteuttaa tarvittaessa muuton.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Sovi vuokralaisen kanssa, kun tämä on tavoitettavissa ja maksukykyinen ja rästit ovat pienet. Vapaaehtoinen asunnon tyhjentäminen ja maksusuunnitelma ovat nopeampia ja edullisempia kuin haltuunottoprosessi, jonka kulut nousevat helposti tuhansiin euroihin.
Etene haltuunottoon ja vahvistuskanteeseen, kun vuokralainen on kadonnut, laiminlyö asuntoa tai rästit ylittävät 2–3 kuukauden vuokran eikä varoitukseen reagoida. Näin asunto saadaan takaisin vuokrauskäyttöön ja saatavat ulosottoon.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 1–3 h | n. 300–900 € |
| Haltuunotto- ja kannevaihe | 8–12 h | n. 2 400–3 800 € |
| Ratkaisu- ja ulosottovaihe | 5–10 h | n. 1 500–3 200 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Haltuunotto edellyttää laillista purkuperustetta, kuten olennaisia vuokrarästejä tai asunnon vakavaa laiminlyöntiä, sekä todisteellista varoitusta. Vuokralaisen omaisuutta on käsiteltävä lain edellyttämällä tavalla. Emme suosittele haltuunottoa ilman oikeudellista perustetta.
Riidaton haltuunotto kestää varoituksesta yleensä 1–3 kuukautta. Jos vuokralainen riitauttaa asian, kesto voi pidentyä.
Kartoituspuhelu on maksuton. Prosessin hoito maksaa tyypillisesti 1 000–3 000 €, ja oikeudenkäyntikulut sekä vuokrasaatavat vaaditaan vuokralaiselta.
Vuokralaisen omaisuus on säilytettävä ja luetteloitava lain mukaisesti, eikä sitä saa hävittää ilman määräaikoja. Hoidamme dokumentoinnin niin, ettei vuokranantajalle synny korvausvastuuta.
Vaadimme maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen, ja tuomion jälkeen ulosotto perii ne. Perinnän onnistuminen riippuu vuokralaisen maksukyvystä.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Asunnon haltuunotto
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €
- Riidan kohde
- Vuokra-asunto
- Riidan aihe
- Vuokrarästit, asunnon laiminlyönti, sopimuksen purkaminen
- Riidan osapuolet
- Vuokranantaja, vuokralainen
- Sovellettava laki
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995
- Tyypillinen kesto
- 1–4 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 1 000–6 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa