Julkaistu: | Päivitetty:
Kaavoitusriita
Kaavoitus- ja rakennuslupapäätökset vaikuttavat kiinteistön arvoon ja käyttöön, ja niistä syntyy usein erimielisyyttä maanomistajan, naapureiden ja kunnan välillä. Muutoksenhaku perustuu maankäyttö- ja rakennuslakiin (132/1999). Autamme sekä hanketta ajavaa että siihen tyytymätöntä osapuolta muistutuksesta hallinto-oikeuden ja korkeimman hallinto-oikeuden käsittelyyn.
Miten hoidamme kaavoitusriidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 3
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme kaavoitus- ja rakennuslupariitoja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — kaavamuistutuksia, oikaisuvaatimuksia ja hallintovalituksia. Tunnemme maankäyttö- ja rakennuslain menettelyt ja määräajat, jotka ratkaisevat lopputuloksen.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos valitukselle ei ole laillisuusperustetta tai jos päätös on kestävällä pohjalla — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kaava- tai lupapäätöksen, sen valmisteluaineiston ja vaikutukset kiinteistöösi. Arvioimme menettely- ja laillisuusvirheet maankäyttö- ja rakennuslain kannalta ja annamme suosituksen etenemisestä.
Muistutus kaavaehdotuksesta
Laadimme kaavaehdotuksesta muistutuksen nähtävilläoloaikana. Ajoissa tehty ja perusteltu muistutus on edellytys myöhemmälle muutoksenhaulle ja voi vaikuttaa kaavan sisältöön.
Oikaisuvaatimus viranhaltijalle
Rakennus- tai poikkeamislupapäätöksestä laadimme oikaisuvaatimuksen lupaviranomaiselle määräajassa. Hyvin perusteltu vaatimus voi johtaa päätöksen korjaamiseen ilman valitusta.
Valitus hallinto-oikeuteen
Jos päätöstä ei korjata, laadimme perustellun valituksen hallinto-oikeuteen 30 päivän määräajassa. Yksilöimme menettely- ja laillisuusvirheet sekä esitämme näytön kaavan tai luvan lainvastaisuudesta.
Hallinto-oikeuden lausumapyyntöihin vastaaminen
Vastaamme hallinto-oikeuden lausumapyyntöihin sekä kunnan ja muiden osapuolten vastineisiin määräajoissa. Tarkka vastaaminen on ratkaisevaa lopputuloksen kannalta.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme hallinto-oikeuden ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme valitusluvan edellytykset. Tarvittaessa haemme valituslupaa korkeimmalta hallinto-oikeudelta.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Hae muutosta hallintoprosessin keinoin ja pyri vaikuttamaan jo valmisteluvaiheessa, kun kyse on kaavan yksityiskohdista tai rakennusoikeuden mitoituksesta. Muistutus ja neuvottelu kunnan kanssa ovat edullisin tapa vaikuttaa, ja hallintoprosessin kulut nousevat helposti 10 000–25 000 euroon.
Valita hallinto-oikeuteen, kun päätös on menettelyltään tai sisällöltään lainvastainen, kaava heikentää merkittävästi kiinteistösi arvoa tai rakennusoikeutta, tai kun naapurin lupa aiheuttaa kohtuutonta haittaa. Näissä tilanteissa valitus on ainoa keino saada päätös kumotuksi.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 3–8 h | n. 900–2 500 € |
| Oikaisuvaatimusvaihe (per osapuoli) | 12–18 h | n. 3 600–5 700 € |
| Valitusvaihe hallinto-oikeuteen (per osapuoli) | 15–30 h | n. 4 500–9 500 € |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät alv 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta.
Usein kysytyt kysymykset
Kaavapäätöksestä voi valittaa muun muassa kunnan jäsen sekä se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa — esimerkiksi maanomistaja tai naapuri. Valitusoikeus arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaan.
Valitusaika hallinto-oikeuteen on pääsääntöisesti 30 päivää päätöksen tiedoksisaannista. Rakennuslupapäätöksestä tehdään ensin oikaisuvaatimus. Määräajan ylitys johtaa valitusoikeuden menettämiseen, joten aikataulu on ratkaiseva.
Kartoituspuhelu on maksuton. Muistutus- ja oikaisuvaihe maksaa tyypillisesti 3 000–6 000 € ja hallinto-oikeusvalitus 6 000–12 000 €. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %. Oikeusturvavakuutus ei yleensä kata näitä asioita.
Hallinto-oikeuden käsittely kestää tavallisesti 12–24 kuukautta, ja mahdollinen korkeimman hallinto-oikeuden käsittely pidentää kestoa. Kaavaprosessin kokonaiskesto voi olla useita vuosia.
Oikeusturvavakuutus ei yleensä kata hallinto-oikeuteen tehtäviä valituksia eikä lupa- tai kaavoitusasioita. Kattavuus riippuu vakuutusehdoista, ja tarkistamme sen heti alussa, jotta tiedät kulut etukäteen.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Kaavoitusriita
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€€
- Riidan kohde
- Maankäyttö, kiinteistö
- Riidan aihe
- Kaavoituspäätöksen valitus, rakennuslupa, poikkeamislupa
- Riidan osapuolet
- Maanomistaja, kunta, naapurit, ELY-keskus
- Sovellettava laki
- Maankäyttö- ja rakennuslaki 132/1999
- Tyypillinen kesto
- 6–36 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 5 000–40 000 €
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus ei yleensä kata hallinto- tai veroprosesseja; kattavuus tarkistetaan tapauskohtaisesti.
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa