Julkaistu: | Päivitetty:
Maaperän pilaantuminen kiinteistökaupassa
Kun kiinteistön maaperä tai pohjavesi osoittautuu kaupan jälkeen pilaantuneeksi, syntyy riita ostajan, myyjän ja mahdollisten kunnostusvelvollisten välillä. Vastuu jakautuu maakaaren (540/1995) virhesäännösten ja ympäristönsuojelulain (527/2014) puhdistamisvastuun mukaan. Kunnostuskustannukset voivat olla kymmeniä tuhansia euroja, joten vastuunjaon selvittäminen on ratkaisevaa.
Miten hoidamme maaperän pilaantumisriidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 3
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme maaperän pilaantumiseen liittyviä kiinteistöriitoja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa. Ne yhdistävät maakaaren virhevastuun ja ympäristönsuojelulain puhdistamisvastuun, ja valtaosa asioista ratkeaa sovinnolla kustannusten jaosta.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos pilaantumisesta tai sen syy-yhteydestä ei ole riittävää näyttöä — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotiedot, ympäristöselvitykset ja pilaantumishistorian. Arvioimme maakaaren virhevastuun ja ympäristönsuojelulain mukaisen puhdistamisvastuun jaon sekä annamme suosituksen etenemisestä.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme myyjälle tai aiemmalle toiminnanharjoittajalle yksilöidyn vaatimuskirjeen kunnostuskustannuksineen tai vastaamme sinuun kohdistettuun vaatimukseen.
Sovintoneuvottelut ja kohteen katselmointi
Neuvottelemme vastapuolen kanssa ja teetämme tarvittaessa maaperätutkimuksen ja katselmuksen. Suurin osa asioista päättyy tässä vaiheessa sovintoon kunnostuskustannusten jaosta.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa. Kokoamme näytön ympäristöteknisistä asiantuntijalausunnoista.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa hoidamme valituksen hovioikeuteen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun kunnostuskustannus on kohtuullinen ja vastuunjako on osapuolten kesken selvitettävissä. Sovinto kustannusten jaosta on lähes aina edullisempi kuin oikeudenkäynti, joka nostaa molempien kulut helposti 25 000–50 000 euroon näytön teknisyyden vuoksi.
Vie asia oikeuteen, kun kunnostuskustannus ylittää selvästi 30 000 €, myyjä on salannut tiedossaan olleen pilaantumisen, tai kun vastuunjaosta ei päästä sopuun. Ympäristönsuojelulain puhdistamisvastuu voi kohdistua myös aiempaan toiminnanharjoittajaan.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–4 h | n. 600–1 300 € |
| Sovinto- ja katselmusvaihe (per osapuoli) | 10–15 h | n. 3 000–4 700 € |
| Oikeudenkäyntivaihe (per osapuoli) | 15–45 h | n. 4 500–14 200 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Ympäristönsuojelulain mukaan puhdistamisvastuu on ensisijaisesti pilaantumisen aiheuttajalla, toissijaisesti alueen haltijalla ja viime kädessä kunnalla. Kiinteistökaupassa vastuu voi lisäksi jakautua maakaaren virhesäännösten perusteella myyjän ja ostajan välillä.
Jos myyjä on tiennyt maaperän pilaantumisesta eikä kertonut siitä, kyseessä on maakaaren tarkoittama tiedonantovirhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen. Myös salainen pilaantuminen voi olla virhe, jos se ylittää merkittävyyskynnyksen.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 6 000–12 000 € ja käräjäoikeuteen etenevä 15 000–30 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 4–8 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 18–36 kuukautta ympäristöteknisen näytön laajuudesta riippuen.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus voi kattaa kiinteistökaupan virheeseen perustuvan riitavaiheen kulut. Korvauskatto (usein 8 500–10 000 €) jää näissä asioissa helposti pieneksi suhteessa kokonaiskuluihin. Tarkistamme kattavuuden alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Maaperän pilaantuminen kiinteistökaupassa
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€€
- Riidan kohde
- Kiinteistö
- Riidan aihe
- Maaperän tai pohjaveden pilaantuminen, virheellinen kuntotieto
- Riidan osapuolet
- Kiinteistön ostaja, myyjä, kunnostusvelvolliset
- Sovellettava laki
- Maakaari 540/1995, ympäristönsuojelulaki 527/2014
- Tyypillinen kesto
- 6–36 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 10 000–100 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa