Julkaistu: | Päivitetty:
Yhteisomistuksen purku avoerossa
Avoeron jälkeen yhteinen asunto tai muu omaisuus jää usein riitaiseen yhteisomistukseen, kun myynnistä, arvostuksesta tai hankintaosuuksista ei päästä sopuun. Purku ratkaistaan lain eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958) ja avoliittolain (26/2011) mukaan. Autamme kumpaakin osapuolta, ja valtaosa asioista ratkeaa sovinnolla tai pesänjakajan avulla ilman täysimittaista oikeudenkäyntiä.
Miten hoidamme avoeron omaisuusriidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 26
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet kymmeniä avoeron omaisuus- ja yhteisomistusriitoja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — asunnon myyntejä, lunastuksia ja hyvitysvaatimuksia. Suurin osa asioista ratkeaa sovinnolla tai pesänjakajan toimittamalla jaolla.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun, ja huomioimme, että avoerossa on kyse myös henkilökohtaisista suhteista. Sanomme suoraan, jos hyvitys- tai lunastusvaatimukselle ei ole perustetta — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Selvitämme omistusosuudet, yhteisen omaisuuden ja hankinnan historian, hankintaosuudet ja mahdolliset velat sekä kohteen arvon. Arvioimme lain eräistä yhteisomistussuhteista mukaiset edellytykset ja annamme kirjallisen suosituksen etenemisestä.
Sovintoneuvottelut
Pyrimme ensin neuvotteluratkaisuun: toinen osapuoli voi lunastaa toisen osuuden, omaisuus voidaan myydä yhdessä tai jakaa. Sovinto on nopein ja edullisin tapa purkaa yhteisomistus ja säilyttää välit.
Pesänjakajan hakeminen käräjäoikeudelta
Jos sovintoa ei synny, haemme käräjäoikeudelta pesänjakajan, joka toimittaa omaisuuden jaon tai määrää kohteen myytäväksi. Pesänjakajan päätökseen voi hakea muutosta moitekanteella.
Omaisuuden myynti ja kauppahinnan jako
Kohde myydään ja kauppahinta jaetaan omistusosuuksien ja hankintaosuuksien mukaan mahdolliset velat huomioiden. Avustamme jaon toteutuksessa ja mahdollisissa erimielisyyksissä.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Sovi ensin, kun osapuolet ovat pääosin samaa mieltä omaisuuden arvosta ja toinen voi lunastaa toisen osuuden. Lunastus tai yhteinen myynti sovinnolla säästää tuhansia euroja ja on nopein tapa irtautua yhteisomistuksesta avoeron jälkeen.
Hae pesänjakajaa tai myyntimääräystä, kun toinen osapuoli estää myynnin, ei suostu lunastukseen tai kiistää hankintaosuudet ja avoliiton aikaisen panostuksen hyvityksen. Laki eräistä yhteisomistussuhteista antaa kummallekin oikeuden vaatia purkua, jolloin kukaan ei voi lukita omaisuutta.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–4 h | n. 600–1 300 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 6–12 h | n. 1 800–3 800 € |
| Pesänjako- ja myyntivaihe (per osapuoli) | 20–35 h | n. 6 000–11 000 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Ei pysyvästi. Kummallakin yhteisomistajalla on oikeus vaatia kohteen myyntiä yhteisomistussuhteen purkamiseksi (laki eräistä yhteisomistussuhteista 180/1958). Jos sovintoa ei synny, käräjäoikeus voi määrätä kohteen myytäväksi tai pesänjakajan toimittamaan jaon.
Avoliittolaki voi oikeuttaa hyvitykseen, jos olet panostanut yhteiseen talouteen tai toisen omaisuuteen tavalla, joka on hyödyttänyt toista perusteettomasti. Hyvitys edellyttää näyttöä panostuksesta. Arvioimme oikeutesi tilanteen pohjalta.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava asia maksaa tyypillisesti 3 000–6 000 € ja pesänjaon tai oikeudenkäynnin kautta etenevä 10 000–16 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %.
Sovinnolla ratkeava purku kestää yleensä 3–6 kuukautta. Pesänjakajan ja myynnin kautta etenevä asia kestää tavallisesti 6–18 kuukautta.
Oikeusturvavakuutukset rajaavat perhe- ja perintöoikeuden riidat usein ulkopuolelle tai korvaavat ne vasta pitkän voimassaolon jälkeen. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa, jotta tiedät kulut etukäteen.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Riitainen yhteisomistuksen purku avoerossa
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€
- Riidan kohde
- Asunto-osake, omakotitalo, yhteinen omaisuus
- Riidan aihe
- Myynnin estäminen, arvostuskiistat, hankintaosuudet
- Riidan osapuolet
- Avopuolisot
- Sovellettava laki
- Laki eräistä yhteisomistussuhteista 180/1958, avoliittolaki 26/2011
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–25 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus rajaa perintö- ja perheoikeuden riidat usein ulkopuolelle — kattavuus tarkistetaan tapauskohtaisesti.
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa