Julkaistu: | Päivitetty:
Yhteisomistuksen purku — peritty omaisuus
Peritty kiinteistö tai asunto jää usein sisarusten yhteisomistukseen, ja riita syntyy, kun osa perillisistä haluaa myydä ja osa pitää tai kun arvostuksesta ja lunastusoikeudesta ei päästä sopuun. Purku ratkaistaan lain eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958) ja perintökaaren (40/1965) mukaan. Autamme perillisiä, ja valtaosa asioista ratkeaa sovinnolla tai pesänjakajan avulla.
Miten hoidamme perityn omaisuuden purkuriidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 27
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet kymmeniä perityn omaisuuden yhteisomistusriitoja Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — perikuntien mökkien ja kiinteistöjen myyntejä, lunastuksia ja arvostuskiistoja. Suurin osa asioista ratkeaa sovinnolla tai pesänjakajan toimittamalla jaolla.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun, ja huomioimme, että kyse on myös sisarussuhteista. Sanomme suoraan, jos lunastus tai yhteinen myynti on järkevämpi kuin pitkä riita — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Selvitämme omistusosuudet, perinnönjaon tilanteen ja lunastusoikeudet, hankintaosuudet ja mahdolliset velat sekä kohteen arvon. Arvioimme lain eräistä yhteisomistussuhteista mukaiset edellytykset ja annamme kirjallisen suosituksen etenemisestä.
Sovintoneuvottelut
Pyrimme ensin neuvotteluratkaisuun: toinen osapuoli voi lunastaa toisen osuuden, omaisuus voidaan myydä yhdessä tai jakaa. Sovinto on nopein ja edullisin tapa purkaa yhteisomistus ja säilyttää välit.
Pesänjakajan hakeminen käräjäoikeudelta
Jos sovintoa ei synny, haemme käräjäoikeudelta pesänjakajan, joka toimittaa omaisuuden jaon tai määrää kohteen myytäväksi. Pesänjakajan päätökseen voi hakea muutosta moitekanteella.
Omaisuuden myynti ja kauppahinnan jako
Kohde myydään ja kauppahinta jaetaan omistusosuuksien ja hankintaosuuksien mukaan mahdolliset velat huomioiden. Avustamme jaon toteutuksessa ja mahdollisissa erimielisyyksissä.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Sovi ensin, kun osa perillisistä haluaa lunastaa kohteen ja arvosta päästään yhteisymmärrykseen. Lunastus tai yhteinen myynti sovinnolla säilyttää sisarussuhteet ja säästää tuhansia euroja verrattuna pesänjako- ja oikeudenkäyntiprosessiin.
Hae pesänjakajaa tai myyntimääräystä, kun osa perillisistä estää myynnin kokonaan, ei suostu lunastukseen eikä kohteesta löydy yhteistä tahtoa. Laki eräistä yhteisomistussuhteista antaa jokaiselle perilliselle oikeuden vaatia kohteen myyntiä, jolloin yksikään ei voi lukita perikunnan omaisuutta.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–4 h | n. 600–1 300 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 6–12 h | n. 1 800–3 800 € |
| Pesänjako- ja myyntivaihe (per osapuoli) | 30–40 h | n. 9 000–12 600 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Ei pysyvästi. Jokaisella yhteisomistajalla on oikeus vaatia kohteen myyntiä yhteisomistussuhteen purkamiseksi. Jos perilliset eivät pääse sopuun, käräjäoikeus voi määrätä kohteen myytäväksi tai pesänjakajan toimittamaan jaon.
Kyllä, jos perilliset sopivat lunastushinnasta tai jos pesänjakaja vahvistaa lunastuksen. Lunastus on usein edullisin tapa säilyttää suvun kiinteistö. Avustamme arvonmäärityksessä ja lunastussopimuksen laadinnassa.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava asia maksaa tyypillisesti 3 000–6 000 € ja pesänjaon tai oikeudenkäynnin kautta etenevä 11 000–18 000 € osapuolta kohti. Yksityishenkilön hintoihin sisältyy alv 25,5 %.
Sovinnolla ratkeava purku kestää yleensä 3–6 kuukautta. Pesänjakajan ja myynnin kautta etenevä asia kestää tavallisesti 6–18 kuukautta.
Oikeusturvavakuutukset rajaavat perhe- ja perintöoikeuden riidat usein ulkopuolelle tai korvaavat ne vasta pitkän voimassaolon jälkeen. Tarkistamme vakuutuksesi kattavuuden heti alussa, jotta tiedät kulut etukäteen.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Riitainen yhteisomistuksen purku, peritty omaisuus
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€
- Riidan kohde
- Peritty kiinteistö tai asunto yhteisomistuksessa
- Riidan aihe
- Myynnin estäminen, arvostuskiistat, lunastusoikeus
- Riidan osapuolet
- Perilliset, sisarukset
- Sovellettava laki
- Laki eräistä yhteisomistussuhteista 180/1958, perintökaari 40/1965
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–30 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus rajaa perintö- ja perheoikeuden riidat usein ulkopuolelle — kattavuus tarkistetaan tapauskohtaisesti.
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa