Julkaistu: | Päivitetty:
Taloyhtiön ja urakoitsijan virheriita
Uuden taloyhtiön rakennusvirheet — kosteusvauriot, piilevät virheet ja takuuajan puutteet — johtavat usein riitaan taloyhtiön, pääurakoitsijan ja aliurakoitsijoiden välillä. Riita ratkaistaan rakennusurakan ehtojen (YSE 1998), asuntokauppalain (843/1994) ja rakentamislain mukaan. Autamme sekä taloyhtiötä että urakoitsijaa, ja valtaosa riidoista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme taloyhtiön ja urakoitsijan riidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 11
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme uudisrakennusten virheriitoja taloyhtiöiden ja urakoitsijoiden välillä Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Vaasassa — takuuajan virheitä ja piileviä rakennusvirheitä. Valtaosa riidoista päättyy sovintoon korjauksesta tai korvauksesta.
Sinua hoitaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos virhe kuuluu tavanomaisen takuukorjauksen piiriin tai jos näyttö on heikko — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi urakkasopimuksen, vastaanottopöytäkirjat, takuutarkastukset ja virheselvitykset. Arvioimme YSE-ehtojen ja asuntokauppalain mukaisen vastuunjaon ja annamme kirjallisen suosituksen etenemisestä.
Reklamaatio tai siihen vastaaminen
Laadimme urakoitsijalle yksilöidyn reklamaation ja vaatimuksen tai vastaamme taloyhtiön reklamaatioon urakoitsijan puolesta. Takuuajan ja YSE-ehtojen määräajat on huomioitava tarkasti.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa. Suurin osa asioista päättyy tässä vaiheessa sovintoon virheiden korjaamisesta tai korvauksesta.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa tai välimiesmenettelyssä. Kokoamme rakennusteknisen näytön asiantuntijalausunnoin.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa hoidamme valituksen hovioikeuteen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun virheet ovat takuuajan piirissä tai korjauskustannus on kohtuullinen suhteessa kuluihin. Urakoitsija korjaa usein virheet takuun perusteella, ja sovinto on selvästi edullisempi kuin oikeudenkäynti, joka nostaa kulut helposti 30 000–60 000 euroon.
Vie asia oikeuteen tai välimiesmenettelyyn, kun virheet ovat merkittäviä ja korjauskustannus ylittää selvästi 30 000 €, urakoitsija kiistää vastuunsa tai kyse on koko rakennusta koskevasta piilevästä virheestä. Kokoamme rakennusteknisen näytön huolellisesti.
Kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 30–45 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja suositukset | 2–6 h | n. 600–1 900 € |
| Sovintovaihe (per osapuoli) | 10–20 h | n. 3 000–6 300 € |
| Ratkaisuvaihe / oikeudenkäynti (per osapuoli) | 20–60 h | n. 6 000–18 900 € + vastapuolen kuluriski |
Hinnat yksityishenkilölle sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, yritysasiakkaille alv 0 %. Luvut ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta. Kokonaiskustannusarvion yläraja sisältää oikeudenkäyntikulut ja vastapuolen kuluriskin.
Usein kysytyt kysymykset
Rakennusurakassa on tavallisesti kahden vuoden takuuaika, jonka jälkeen urakoitsija vastaa vielä kymmenen vuoden ajan törkeästä huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä johtuvista piilevistä virheistä. Taloyhtiön on reklamoitava virheistä ajoissa.
Pääurakoitsija vastaa taloyhtiölle myös aliurakoitsijoidensa työstä. Pääurakoitsija voi puolestaan kohdistaa vaatimuksen aliurakoitsijaan. Selvitämme sopimusketjun ja oikean vastuutahon.
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 6 000–14 000 € ja oikeudenkäyntiin etenevä 18 000–40 000 € osapuolta kohti. Yritys- ja taloyhtiöasiakkaille hinnat ovat alv 0 %.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 4–8 kuukautta. Käräjäoikeuteen tai välimiesmenettelyyn etenevä asia kestää tavallisesti 18–36 kuukautta rakennusteknisen näytön laajuudesta riippuen.
Yrityksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä liiketoimintaan liittyvän riidan kuluja, kun riita on syntynyt. Omavastuu ja korvauskatto vaihtelevat vakuutuksittain. Tarkistamme yrityksesi vakuutuksen kattavuuden heti alussa.
Yhteydenottolomake
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Yhteydenottolomake
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Riita uudisrakennuksen virheistä, taloyhtiö vs. urakoitsija
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Hintaluokka
- €€€
- Riidan kohde
- Uudisrakennus
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, takuuajan virhe
- Riidan osapuolet
- Taloyhtiö, pääurakoitsija, aliurakoitsija, rakennuttaja
- Sovellettava laki
- YSE 1998, asuntokauppalaki 843/1994, rakentamislaki
- Tyypillinen kesto
- 6–36 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 10 000–200 000 € (yksityishenkilölle sis. alv 25,5 %)
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen (omavastuu n. 15 %, korvauskatto tyypillisesti 8 500–10 000 €).
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa